Neubau eines exklusiven Wohngebäudes in Wenningstedt

Modernes Einfamilienhaus im Friesenstil in Wenningstedt auf Sylt.

In begehrter Lage von Wenningstedt auf der Insel Sylt erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt – ein Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Stil gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 261 m², verteilt auf Wohn- und Nutzflächen nach “Sylter Maß”, bietet diese Inmmobilie eine optimale Verbindung von Luxus und Funktionalität.

Auf einem großzügigen Grundstück von 696 m² entsteht ein exklusives Wohngebäude mit einer Wohneinheit in bester Nord-Süd-Ausrichtung. Großzügige Terrassen- und Freisitzbereiche im Südwesten des Grundstücks laden zum erholsamen Aufenthalt im Freien ein.

Die Architektur orientiert sich in der Außenfassade am sogenannten Friesenstil. Das Außenmauerwerk wurde mit Persch Handformziegeln im “Kampen Antik”-Stil erstellt und gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans weiß geschlämmt. Besondere Akzente setzen die Ziermauerwerke an Giebeln sowie Tür- und Fensterstürzen, die sich an historischen Vorbildern orientieren. Die Dacheindeckung erfolgt mit historischen englischen Roof-Tiles in anthrazit, während vertikale weiße Kunststoff-Paneele an den Satteldachgauben das harmonische Erscheinungsbild abrunden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf Anfrage
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
261,00 m²
Wohnfläche
696,00 m²
Grundstück
2023
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01091

Die gehobene Ausstattung des Hauses setzt neue Maßstäbe und unterstreicht den modernen Charakter. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht eine moderne Panorama Gas-Kaminanlage, die nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein ästhetisches Highlight darstellt. Hochwertige Natursteinböden sowie edle Holzdielenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten bildet das Herzstück und rundet das Gesamtbild des Hauses perfekt ab.
Im Kellergeschoss ist ein Wellnessbereich mit einer Saunakabine als Element-Saunaanlage, in isolierter Rahmenkonstruktion mit Dampfsperre und Paneelverkleidung und rahmenloser Klarglasfrontecke ausgebildet.

Das Beste aus zwei Welten in einer – wer das sucht, wird in Wenningstedt fündig! Zentral direkt neben der Inselhauptstadt Westerland gelegen, bietet der Ort alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann: Egal ob Shops, Restaurants, Freizeiteinrichtungen oder Bahnhof, alles ist in wenigen Minuten erreichbar! Dazu ist Wenningstedt herrlich normal und bodenständig geblieben. Im Ortskern finden sich hauptsächlich hübsche, maritim anmutende Häuser, die ruhigen Wohnstraßen sind zumeist nur einen Steinwurf vom schönen, breiten Sandstrand entfernt. Über eine Strandtreppe aus Holz gelangt man an den Strand. Hier trifft man besonders viele Familien mit Kindern, die sich pudelwohl fühlen – nicht umsonst gilt Wenningstedt als das „Familienbad“ der Insel. Am Strand ist man auch ganz nah dran an einer der spektakulärsten Attraktionen, die Sylt zu bieten hat: dem Roten Kliff! Entspannung findet man zudem bei Spaziergängen durch die Braderuper Heide an der Wattseite, eine weitere Attraktion ist das nahe gelegene Steinzeitgrab Denghoog, das vor über 5.000 Jahren errichtet wurde. Unsere Vorfahren wussten eben auch schon, wo es am schönsten ist …

Zustand Erstbezug
Baujahr 2023
Energieausweis EnEV 2014
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Befeuerungsart Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf 25,92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.