Moderne Ferienwohnung mit Loft-Charakter in Wenningstedt

Willkommen in Ihrer exklusiven Ferienwohnung mit Loft-Charakter im 2. Obergeschoss, gelegen in Dorfteichnähe Wenningstedts auf der bezaubernden Insel Sylt. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von großzügigen ca. 79 m² und begeistert mit stilvollem Design und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer praktischen Garderobe, die einen komfortablen Empfang ermöglicht. Die vollausgestattete Küche ist mit Miele-Geräten und einer Naturstein-Küchenarbeitsplatte ausgestattet, perfekt für kulinarische Abenteuer. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch bodentiefe Aluminiumfenster, die für helle Räume und einen offenen Wohncharakter sorgen. Hochwertige Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine elegante Note.
Das Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet und bietet ein Veluxfenster für eine natürliche Belichtung. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Der Schlafbereich auf der Galerie ist harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

Die Wohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und wird möbliert verkauft, inklusive hochwertiger Einrichtung. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wobei laufende Modernisierungsmaßnahmen die Werterhaltung gewährleisten. Das Baujahr der Immobilie ist 2009.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt vier Häuser und 23 Wohnungen. Die Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Abstellraum im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss beherbergt Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrrad-Abstellraum für die Hausgemeinschaft.

Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause auf Sylt, das höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt. Gönnen Sie sich diesen Wohntraum für entspannte Ferien auf der bezaubernden Insel.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

€ 849.000,00
Kaufpreis
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
79,00 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01087

Das Beste aus zwei Welten in einer – wer das sucht, wird in Wenningstedt fündig! Zentral direkt neben der Inselhauptstadt Westerland gelegen, bietet der Ort alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann: Egal ob Shops, Restaurants oder Freizeiteinrichtungen, alles ist in wenigen Minuten erreichbar! Dazu ist Wenningstedt herrlich normal und bodenständig geblieben. Im Ortskern finden sich hauptsächlich hübsche, maritim anmutende Häuser, die ruhigen Wohnstraßen sind zumeist nur einen Steinwurf vom schönen, breiten Sandstrand entfernt. Über eine Strandtreppe aus Holz gelangt man an den Strand. Hier trifft man besonders viele Familien mit Kindern, die sich pudelwohl fühlen – nicht umsonst gilt Wenningstedt als das „Familienbad“ der Insel. Am Strand ist man auch ganz nah dran an einer der spektakulärsten Attraktionen, die Sylt zu bieten hat: dem Roten Kliff! Entspannung findet man zudem bei Spaziergängen durch die Braderuper Heide an der Wattseite, eine weitere Attraktion ist das nahe gelegene Steinzeitgrab Denghoog, das vor über 5.000 Jahren errichtet wurde. Unsere Vorfahren wussten eben auch schon, wo es am schönsten ist …

Zustand Modernisiert
Baujahr 2009
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
gültig bis 21.08.2033

Befeuerungsart Erdgas leicht
Endenergiebedarf kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.