Die historische Bäderstilarchitektur des Haupthauses aus dem Jahr 1903 verleiht dieser Villa einen einzigartigen Charme mit ca. 115 m² Wohnfläche. Der 1960 errichtete Anbau, als Kleingarage und Heizungsraum konzipiert und genehmigt, erweitert die Gesamtfläche um zusätzliche 21,80 m² Nutzfläche.
Willkommen in diesem einladenden Domizil, das mit einem großzügigen Eingangsbereich beeindruckt. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche, ausgestattet mit einem zentralen Kochblock, führt geradewegs ins Esszimmer, das durch einen einladenden Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre bietet, an das sich das Wohnzimmer anschließt.
Das gesamte Erdgeschoss und das Obergeschoss zeichnen sich durch alte Holzdielen aus, die zusammen mit der angenehmen Deckenhöhe eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Im Obergeschoss finden Sie zwei genehmigte Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Anbau ist sowohl von außen als auch durch die Küche erreichbar und bietet einen beheizten, gefliesten Raum und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Heizungsanlage.
Geteilt nach Bruchteilseigentum bietet das Grundstück eine Fläche von ca. 191 m² mit einem gemütlichen, eingewachsenen Garten.
Die zentrale und beliebte Lage in Alt-Westerland verspricht eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, dennoch wird ein neuer Eigentümer voraussichtlich Sanierungsmaßnahmen vornehmen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Charme der historischen Architektur und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: März 2024