Sie haben 0 Objekt(e) in Ihrer Favoritenliste
Kaufen

Charmantes Feriendomizil mit fantastischem Heideblick

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort auf der wunderschönen Insel Sylt! Diese charmante Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wenningstedt, direkt angrenzend an den malerischen Wenningstedter Heidepark und nur einen kurzen Spaziergang entfernt von den traumhaften Sylter Stränden.

Beim Betreten des Domizils mit eigenem Eingang empfängt Sie ein Flair von zeitloser Eleganz und Natürlichkeit. Vom Flur betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo ein Kamin und eine offene Küche die perfekte Kulisse für entspannte Stunden bieten. Die moderne und vollständig ausgestattete LEICHT-Küche mit neuem Backofen, Mikrowelle und Herd lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich bietet dabei ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, welcher einen unvergleichlichen Blick in die atemberaubende Heidelandschaft bietet. Hier können Sie sich ganz der unberührten Natur hingeben und die Seele baumeln lassen.

Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich der geräumige Masterbedroom mit einem edlen Marmor-Badezimmer mit Fußbodenheizung, das im Jahr 2022 neu gestaltet wurde. Ein weiteres Zimmer mit Etagenbett und Tischlereinbauten sowie ein Abstellraum mit eigener Heizung vervollständigen die Wohnung.

Die Immobilie ist Teil einer liebevoll gepflegten Eigentümergemeinschaft und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Einheiten und bietet einen eigenen PKW-Stellplatz.

Das Domizil ist bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt und eignet sich hervorragend als Ihr persönlicher Rückzugsort auf Sylt oder attraktive Kapitalanlage. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

– LEICHT-Küche
– neuer Backofen mit integrierter Mikrowelle
– neuer Herd
– geschlossener Kamin
– Tischlereinbauten
– Marmor-Badezimmer inklusiv neuer Leitungen aus 2022 mit Fußbodenheizung
– großzügige Terrasse und Garten mit unverbaubarem Heideblick

Das Beste aus zwei Welten in einer – wer das sucht, wird in Wenningstedt fündig! Zentral direkt neben der Inselhauptstadt Westerland gelegen, bietet der Ort alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann: Egal ob Shops, Restaurants, Freizeiteinrichtungen oder Bahnhof, alles ist in wenigen Minuten erreichbar! Dazu ist Wenningstedt herrlich normal und bodenständig geblieben. Im Ortskern finden sich hauptsächlich hübsche, maritim anmutende Häuser, die ruhigen Wohnstraßen sind zumeist nur einen Steinwurf vom schönen, breiten Sandstrand entfernt. Über eine Strandtreppe aus Holz gelangt man an den Strand. Hier trifft man besonders viele Familien mit Kindern, die sich pudelwohl fühlen – nicht umsonst gilt Wenningstedt als das „Familienbad“ der Insel. Am Strand ist man auch ganz nah dran an einer der spektakulärsten Attraktionen, die Sylt zu bieten hat: dem Roten Kliff! Entspannung findet man zudem bei Spaziergängen durch die Braderuper Heide an der Wattseite, eine weitere Attraktion ist das nahe gelegene Steinzeitgrab Denghoog, das vor über 5.000 Jahren errichtet wurde. Unsere Vorfahren wussten eben auch schon, wo es am schönsten ist …

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: März 2023

  • PLZ
    25996
  • Stadt
    Wenningstedt-Braderup (Sylt)
OpenStreetMap

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation
Mehr erfahren.

Karte Laden

8.32696893450351-54.93349865767301