Charmante Wohnung mit Balkon und Dünenblick in Westerland

Das Appartementhaus mit insgesamt 53 Wohnungen befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage im Herzen von Westerland. Hier wohnen Sie nur wenige Schritte – gerade einmal 100 Meter – von der durch zahlreiche Sportevents , wie der World Cup im Windsurfen, bekannten Westerländer Promenade mit dem Brandenburger Strand entfernt. Von Ihrem eigenen Balkon aus können Sie den direkten Blick auf den idyllischen Strandübergang, die weitläufige Düne und die Sonnenuntergänge genießen.

Der lichtdurchflutete Wohnraum des Appartements ist modern gestaltet, und bietet Ihnen somit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der vorhandene Fahrstuhl, der Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Das Appartement verfügt über sein eigenes Grundbuchblatt, sowie einen eigenen Kellerraum, was zusätzliche Sicherheit und Wertigkeit gewährleistet.

Der Energieausweis liegt vor.

€ 475.000,00
Kaufpreis
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
44,00 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01094

Die einladende Wohnung mit der Nummer 17 erwartet Sie im zweiten Stock dieses Gebäudes. Sobald Sie eintreten, führt Sie ein kleiner Flur am Schlaf- und Badezimmer vorbei in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet.

Der Wohnbereich verfügt außerdem über eine kleine, separat gelegene Küche.

Im Erdgeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der Ihre täglichen Bedürfnisse erleichtert. Zusätzlich finden Sie im Keller einen abgeschlossenen Raum mit etwa 4,9 Quadratmetern, der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Diese Wohnung bietet nicht nur behaglichen Wohnraum, sondern auch praktische Lösungen für Ihren Alltag.

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

Zustand keine Angaben
Baujahr 1968
Energieausweis EnEV 2008
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
gültig bis 28.02.2028

Befeuerungsart Fernwärme
Endenergiebedarf kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.