Ansprechendes Wohnhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Dieses in 1912 erbaute und später in den 60er/70er Jahren mit einem Anbau und einem separaten Nebengeäude erweiterten Ensemble bietet für eine Familie viel Platz und Geräumigkeit.

Das Haupthaus präsentiert sich derzeit in zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Hauptwohnung mit angrenzendem Kellergeschoss, während sich im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit befindet.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit zwei ebenerdigen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich, der Zugang zur West-Terrasse und dem zauberhaften, eingewachsenen Garten bietet. Von dem Flur gehen eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein modernes Duschbad und ein separates WC ab. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine praktische Raumspartreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich.

Die ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bezaubert mit ihren zwei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem geschmackvollen Duschbad. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 27 m².

Das ursprünglich im Jahr 1970 als Garage mit Sauna, Bad und Werkstatt genehmigte Nebengebäude wurde in der Zwischenzeit in zwei 2-Zimmer-Appartements aufgeteilt. Jedes der Appartements, mit einer Größe von ca. 30 und 37 m², verfügt über eine gemütliche Küche und ein geschmackvolles Duschbad, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Jahr 1997 unterzog sich das Gebäude einer umfangreichen Sanierung, die alle wichtigen Bereiche des Haupthauses betraf. Dabei wurden sowohl die veralteten Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, um eine zuverlässige und moderne Sanitärversorgung zu gewährleisten. Gleichzeitig wurde die gesamte Elektrik erneuert.

Im Jahr 2014 folgte eine weitere Sanierung mit Fokus auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Dazu wurde das Mauerwerk mit hochwertigem Dämmstoff versehen, um den Wärmeverlust zu minimieren und die Heizkosten zu reduzieren. Außerdem erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, die eine effiziente Wärmeerzeugung ermöglichte und somit einen umweltfreundlichen Ansatz verfolgte.

Dank des bestehenden B-Plans, der dieses Grundstück als Sondergebiet mit touristischer Nutzung ausweist, wäre die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus möglich. Bei der Variante Doppelhaus könnte die eine Hälfte für den dauerhaften Wohnbedarf gestaltet werden während die andere Hälfte eine speziell für touristische Zwecke eingerichtete Einheit wird.