Aufwändig sanierte Gründerzeitvilla

Bei der historischen Villa von 1903 handelt es sich um eine absolute Rarität. Sie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum Dreifamilienhaus. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und ist als bezugsfertig zu bezeichnen. Die Immobilie wurde bis in den letzten Winkel aufwändig und geschmackvoll gestaltet. Die Mischung aus zahlreichen gründerzeittypischen Elementen gepaart mit sachlich modernen Komponenten verleihen der Immobilie eine ganz besondere Individualität. Luftige Raumhöhen von bis zu 3 m und sehr große Fensterflächen in sämtlichen Räumen vermitteln ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl und zeichnen diese Immobilie aus. Zu den ursprünglichen, liebevoll aufgearbeiteten Elementen zählen u.a. der überdurchschnittlich gut erhaltene Pitchpine-Dielenboden in nahezu sämtlichen Räumlichkeiten, Holztreppen mit stilvollem Handlauf, bauzeitlich originale Zementfliesen, diverse gusseiserne Heizkörper, Kassettentüren in Übergrößen, Hohlkehlendecken, dezenter Stuck und freiliegende Balken. Ergänzt wurden diese durch zahlreiche, hochwertige Tischlervollholzeinbauten (moderne Fenstershutter mit Magnetverschluss, Schiebetüren, Einbauschränke, Heizkörperverkleidungen etc.) stilvolle Alufensterläden, Oberlichter und ein modernes Lichtkonzept.
Der Zugang in das Haus kann ebenerdig oder durch einen leicht erhöht gelegenen Eingang auf der Ebene der Beletage erfolgen. Durch eine Flügeltür gelangt man in das offen gestaltete Entrée, von welchem sämtliche Räumlichkeiten sowie ein modernes Gäste-WC abgehen. Nach Osten hin stehen zwei klassische ineinander übergehende Wohnräume zur Verfügung, die vielseitig als Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder als Schlafräume genutzt werden können. Zum Garten hin schließt sich der private Bereich mit großem Schlafzimmer und en-suite Bad mit Fenster an. Dieses wurde mit einem Betonwaschtisch, großer ebenerdiger Dusche und schwarzen Designarmaturen versehen.
Den Mittelpunkt auf dieser Ebene stellt die, aus dem ehemaligen Stallgebäude geschaffene, überdurchschnittlich große Küche mit schwarzer Granitarbeitsfläche dar, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen dürfte. Ein Mittelblock mit Gasherd ist genauso selbstverständlich, wie zwei Waschbecken und drei weitere Kühlschränke. Einkäufe können bequem über den zweiten, ebenerdigen Eingangs- & Garderobenbereich, welcher auch ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich o.ä. bietet, in die Küche gebracht werden. Nach Westen schließt sich der ehemalige, heute modern ausgebaute Stall an, die alte Stalltür findet sich noch als Relief in der Wand. Dieser wird heute als Wohn-Essbereich genutzt. Ein frei-schwebender Morsö-Ofen sorgt für Atmosphäre. Auch hier finden sich extravagante Einbauten, u.a. eine Bar mit Sichtfenster zur Wohnküche. Ein weiteres Zimmer mit Oberlicht bietet Zugang in den Garten. Hier schließt sich ein Gartenzaun an mit der Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Eine diesem Bereich vorgelagerte, gemauerte Außendusche ist bereits vorhanden. Die Elektroanschlüsse für die Sauna sind vorgerichtet.
Der Zugang in das lichtdurchflutete Obergeschoss kann zum einen über das offizielle Treppenhaus als auch über eine von der Wohnküche abgehende Treppe erfolgen. Dieses bietet eine ähnliche Raumhöhe wie die Beletage und einen ansprechenden Weitblick. Es bietet drei geräumige Zimmer sowie zwei sandsteinfarbene Tageslicht-Bäder mit Fußbodenheizung, beide mit großen Duschen und eines mit zusätzlicher Wanne. Anschlüsse für eine Küche sind dieser Etage ebenfalls bereits vorhanden. Die weiß gelackte Pitchpine-treppe führt weiter in das Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick in die umliegenden Gärten. Der Aufgang wird dank eines Fensterbands sehr gut belichtet. Diese Ebene wurde zu einer überaus gemütlichen Studiowohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslicht Duschbad für das “Au-pair” ausgebaut. Freiliegende Balken, Eichendielenboden und teilweise dänische Sprossenfenster sowie zwei habrunde Fenster verleihen dieser Einheit sehr viel Charme.
Das ca. 721m² große Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet, erhält aber dank der niedrigen umgebenden Bebauung auch schöne Sonne aus Süden. Das Grundstück ist mit einer großen Rasenfläche, Rhododendren und Büschen pflegeleicht angelegt. Eine charmante, alte Mauer, welche im Sommer mit Wein berankt ist, säumt das Grundstück gen Süden, so dass hier eine sehr gute Privatsphäre gegeben ist. Im Garten wächst ein sehr großer apulischer Feigenbaum, der reichlich Früchte trägt. Der nach Osten ausgerichtete Vorhof des Hauses bietet Platz für bis zu zwei PKW bzw. hinter diesen noch weitere für Besucher. Eine erhöht gelegene Frühstücksterasse, welche über eine Natursteintreppe auch den Zugang in den Garten gewährt, wurde in 2020 errichtet. Diese wurde mit klassischem Rotklinkersteinen in Fischgrätoptik belegt und wird von einem Sylter Friesenwall gesäumt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.