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Meer and More – strandnahe großzügige 3-Zimmer-Ferienwohnung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit eigenem Eingang bietet Ihnen Live Style in Strandnähe, absolut ruhig im Norden von Westerland gelegen und doch zentrumsnah. Die Wohnung befindet sich auf einem der Straße abgewandten rückwärtigen Grundstück und ist über eine Auffahrt zu erreichen.

Zum Meer sind es nur wenige Meter, Sie haben die Wahl zwischen zwei direkten Strandübergängen.

Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker in Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil und möblierter Terrasse lädt zum Verweilen ein, Gäste WC, eine separate komplett ausgestattete Markenküche mit äußerst gemütlichem Essplatz, die keine Wünsche offen lässt, großzügiges Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, ein Duschbad en Suite, 1 Aussenstellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz zeichnen dieses Objekt aus.

Diese Ferienwohnung ist bereits seit 11 Jahren erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt und verfügt über eine Vielzahl von Stammgästen.

Modern gestalteter Wohnbereich mit gemütlichem Sofa, Flat TV, Stereanlage, Bose Sound Speaker,Lesesessel und Zugang zur möblierten Terrasse mit Strandkorb
Separates Gäste-WC
Die separate Küche bietet für entspanntes Kochen eine vollausgestattete Markenküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle
Alle Böden (außer Flur, Bäder und Treppe) sind in Echtholzdielen verlegt. Das Parkett im Wohnzimmer wurde erst in 2020 komplett neu verlegt.
Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung, ein Duschbad en Suite, jeweils mit beheizten Handtuchtrocknern
Unter der Treppe kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner
Jeweils begehbare Kleiderschränke

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon einmal in Westerland war, kennt die Antwort!

Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte sowie eine Vielzahl von Restaurants – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar.

Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt.

Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten, Terrassenflächen sind zur Hälfte angerechnet

Die Sylt Sotheby’s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

3,57% inklusive gesetzlich geltender MwSt.

  • PLZ
    25980
  • Stadt
    Westerland
Sothebys

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