Helle Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Südgarten

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Tinnum auf Sylt präsentiert sich mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer als zentralem Herzstück. Dank der großen Fensterfronten bietet der Wohnraumbereich viel natürliches Licht und lädt ein um zu verweilen, entspannen oder mit Freunden gesellige Momente zu geniessen.

Im Erdgeschoss gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC und geradezu über den Flur mit Aufgang ins Obergeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse mit einem harmonisch eingewachsenen Garten. Die helle und moderne Küche befindet sich rechts des Treppenflures.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein geräumiges Duschbad.

Der Dachboden ist komplett ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches kleines Bad mit Wc und Dusche.

Die große Dachterrasse ergänzt die Aussenbereiche für sonnige Stunden oder ruhige Momente unter freiem Himmel.

Ein separates Gartenhaus mit integrierter Sauna schafft eine Wellness-Oase. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag perfekt regenerieren und vollkommene Entspannung genießen.

€ 1.395.000,00
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
195,00 m²
Wohnfläche
424,00 m²
Grundstück
1976
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01118

Tinnum, ein facettenreicher Ort auf Sylt, der sowohl durch sein Industriegebiet als auch durch den charmanten Ortsteil Alt-Westerland und seine natürliche Schönheit besticht.

Das Industriegebiet von Tinnum präsentiert sich als lebendiges Wirtschaftszentrum, das Arbeitsplätze und wirtschaftliche Vielfalt bietet. Hier finden sich Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zur lokalen Wirtschaftskraft beitragen und Arbeitsmöglichkeiten schaffen.

Die umliegende Natur rund um Tinnum ist von natürlicher Schönheit geprägt. Weite Dünenlandschaften, Pferdekoppeln, idyllische Salzwiesen und der nahegelegene Weststrand bieten einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Naturfreunde können die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt erkunden und sich an der frischen Meeresluft erfreuen.

Die Lage von Tinnum ist auch verkehrstechnisch optimal, mit einer guten Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel. Dies ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet Tinnum eine gelungene Mischung aus Wirtschaftlichkeit, kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Standort auf Sylt macht.

Zustand Gepflegt
Baujahr 1976
Energieausweis EnEV 2014

Befeuerungsart keine Angaben

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: April 2024