Diese hochwertige, großzügige und absolut neuwertige 3-Zimmer-Ferienwohnung auf einer Ebene befindet sich im ruhigen Süden von Westerland und dennoch nah zum Strand und Zentrum. In die Wohnung gelangen Sie barrierefrei und bequem mit dem Aufzug.
Der modern gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Sofa und Flat-TV lädt zum Verweilen ein.
Im Essbereich mit offener Küche und doppelflügeliger Fensterfront mit Zugang zum Südwest-Balkon speisen Ihre Gäste oder kommunizieren Sie mit ihrer Familie oder Freunden am einladenden Essplatz.
Durch die in der gesamten Wohnung nach oben geöffneten Decken entsteht in allen Räumen ein großzügiges Raumgefühl.
Der Masterbedroom ist ausgestattet mit hochwertigen Schrankeinbauten und Austritt auf den Ostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Freuen Sie sich auf das großzügige Bad en Suite mit eigener Sauna, großer Dusche und Badewanne und genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken inkl. einem kleinem Abstellraum.
Ein zweites lichtdurchflutetes Schlaf-/Gästezimmer mit einem Gästebad direkt gegenüber mit Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter.
Erst in 2018 errichtet, befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten und hochwertigen Zustand.
Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein Außen-PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Die Ferienwohnung wird derzeit von den Verkäufern selbst genutzt und eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung.
Der Energieausweis liegt vor.
– Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und kleiner Garderobe
– barrierefrei
– Markenküche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld
– Dunstabzugshaube
– Kühl-/Gefrierkombination
– alle Bodenbeläge (außer Bäder) mit Echtholzparkett /- dielen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Masterbedroom: hochwertige Schrankeinbauten, Ostbalkon
– Bad en Suite mit Sauna, großer Dusche und Badewanne, beheiztem Handtuchhalter, WC und
Waschtisch
– genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken.
– ein weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer
– ein weiteres Gästebad (Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter und Waschtisch)
– Kellerraum mit ausreichend Stauraum
– 1 PKW-Stellplatz
Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet?
Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist.
Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt.
Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Oktober 2022.