Villa Düne – Ein Stück Sylter Exklusivität: Ihr Traumhaus im Dünenpark List

Willkommen in der Villa Düne, dem größten Haus im Dünenpark von List. Entworfen vom Architekturbüro Thomsen aus Westerland, verbindet diese Villa auf ca. 286 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 660 m² klassischen Friesenhaus-Charme mit modernem Luxus und Komfort.

Im Erdgeschoss genießen Sie einen großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Die ca. 30 m² große Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Dünenpark. Das Obergeschoss besticht durch drei weitere Schlafzimmer mit privaten Bädern, eines davon mit Badewanne. Der Wellnessbereich im Untergeschoss sorgt für vollkommene Entspannung.

Das Haus befindet sich im Rohbau, sodass Sie zwischen den Ausstattungslinien SEASIDE, NEW COUNTRY und PURE wählen können. Zur Ausstattung gehören ein Weinkühlschrank, eine Sauna und ein Kamin, die Ihre Auszeit perfekt abrunden können.

Die etablierte Appartementvermietung im Dünenpark übernimmt für Sie die Verwaltung und Vermietung, wodurch sich Ihre Investition nachhaltig absichert und zugleich attraktive Renditen ermöglicht.

Dieses exklusive KfW-Effizienzhaus 55 EE umfasst zwei PKW-Stellplätze. Der Bruttokaufpreis beträgt € 3.808.000,00.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Villa Düne verzaubern!

€ 3.200.000,00
Kaufpreis
4
Schlafzimmer
5
Badezimmer
286,00 m²
Wohnfläche
661,00 m²
Grundstück
2024
Baujahr
Immo-ID:
F29_Villa_Duene

Ein kreatives Einrichtungskonzept bietet Ihnen das gesamte Mobiliar inkl. Tischlereinbauten, Beleuchtung und mehr, das zusätzlich erworben werden kann.

Manchmal sehnen Sie sich danach, dem Alltag ganz zu entfliehen – fast wie ans Ende der Welt? Genau dieses Gefühl erleben Sie, wenn Sie am Strand des Ellenbogens, der nördlichsten Spitze von Sylt in List, stehen. Hier finden Sie nichts als Sand, Dünen, das Meer und diese atemberaubende Weite. Begleitet wird dieses Erlebnis vom sanften Rauschen der Wellen und dem entfernten Rufen der Möwen. Die Halbinsel auf Sylt ist ein Vogel- und Naturschutzgebiet, das eine Vielzahl von Vögeln, Schafen und Robben beherbergt.

Der Dünenpark befindet sich in einer erstklassigen Lage im nördlichsten Ort Deutschlands, List auf Sylt. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Eingebettet zwischen den charakteristischen Dünenlandschaften und der beeindruckenden Küstenlinie genießen Sie hier ein einzigartiges maritimes Flair.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Diese Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten, darunter Wattwanderungen, ein. Die atemberaubende Natur und die frische Nordseeluft bieten Erholung pur und machen den Standort zu einem perfekten Rückzugsort.

Zudem gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote, wie Ausstellungen und Konzerte, die das Leben auf der Insel bereichern.

Trotz der idyllischen Naturverbundenheit ist die Infrastruktur großartig. Der Ortskern von List, geprägt durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische Highlights. Der Hafen von
List bietet zudem regelmäßige Fährverbindungen zu den Nachbarinseln und dem Festland.

Zustand keine Angaben
Baujahr 2024
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Befeuerungsart Nahwärme

Es handelt sich um ein klassisches Gemeinschaftsgeschäft und die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer hälftig an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und an die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Immobilienmakler haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene “ca.” – Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haften nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG empfehlen ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haben insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé- / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.