Schönes Reethausteil in Sackgassenlage

Wohnen unter Reet in Sackgassenlage auf Sylt!

Dieses charmante Mittelhausteil in Tinnum befindet sich in einer eingewachsenen Ferienanlage mit neun Einheiten. Das 1995 erbaute Hausteil wurde renoviert und überzeugt mit einem stilvollen, modernen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das neue Reetdach, das im Jahr 2021 erneuert wurde, sowie die Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss.

Auf etwa 78 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich helle, freundlich gestaltete Räume über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und offener, praktisch eingerichteter und heller Einbauküche. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten sowie auf die sonnige Südterrasse, die mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die großzügige Terrassenfläche (ca. 30 m²) ist zuzüglich in der Wohnfläche.

Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine kleine Pantryküche, so dass Sie das Obergeschoss auch autark nutzen könnten. Ein helles Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne komplettieren diese Etage. Der Blick in den eingewachsenen Garten sorgt für eine ruhige, erholsame Atmosphäre.

Im neu renovierten Souterrain finden Sie einen weitern großzügigen Raum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Genießen Sie entspanntes Wohnen in einer zurückgezogenen Lage mit hochwertiger Ausstattung, umgeben von schönen sylttypischen Reethäusern.

Die Immobilie bietet ein eigenes Grundbuch und einen fest zugewiesenen PKW-Außenstellplatz. Ein Energieausweis liegt vor.

€ 765.000,00
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
78,00 m²
Wohnfläche
1.720,00 m²
Grundstück
1995
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01158

Das familienfreundliche Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer 30er-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Senioren und Feriengäste. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Reetdachhäusern im Friesenstil und modernen Ferienimmobilien mit Gärten und Terrassen.

Die zentrale Lage von Tinnum sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Supermärkte, Tankstellen und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Westerland mit seinen Stränden, Geschäften und dem Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, perfekt mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem befindet sich der Gartenweg in unmittelbarer Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wie den Tinnumer Wiesen, dem Rantumbecken und Radwegen durch die Insel. Diese Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur macht Immobilien in dieser Lage besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit an Dauerwohnung

Zustand Gepflegt
Baujahr 1995
Energieausweis EnEV 2014
Energieausweistyp Bedarfsausweis
gültig bis 18.12.2033

Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf 98,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Provision für Käufer: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Verbraucher gemäß § 656c BGB. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Für den Verkauf an einen Verbraucher, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.