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Nothing compares! – mod. Ferienvilla am Naturhafen mit Wassergrundstück & Liegeplatz direkt am Haus

Inmitten unberührter Natur ( Naturschutzgebiet, Vogelschutzgebiet) und doch zentral erreichbar – Hansestadt Stralsund in ca. 15 Autominuten erreichbar, Glewitzer Fähre 5 Autominuten entfernt
Microlage: direkt am kleinen idyllischen Naturhafen, fernab vom Massentourismus, ruhige Badestellen in der Nähe, einzigartige Wanderungen und Fahrradtouren mit atemberaubenden Naturpanoramen und wunderschöne Bootstouren
möglich, Imbiss mit Kaffee-Kuchen vor Ort, frischen Brötchen im Hafen, kleine Ferienhaussiedlung (Reethäuser) am Hafeneingang.
Grundstück: reizvolle, leichte süd – westliche Hanglage, pflegeleicht, eingefriedet zur Straßenkante, nach Süden nicht einsehend, 3-4 Stellplätze (gepflastert), im B-Plan Nr. 6 – An der Puddeminer Wiek –
Haus:
Gefragter, moderner Bauhausstil, 2 Ferienwohnungen (Etagenwohnungen) mit gesonderten Eingängen, pro Wohnung jeweils neben offenen und hellen Wohn-Ess-Küchenbereich 2 Schlafräume mit 2 Duschbädern, klare Raumaufteilung, durch
bodentiefe Glaselemente einmalige Sichtachsen zum Hafen und Puddeminer Wiek, untere Gartenebene mit großer Terrasse über Eck, obere Wohnung mit schönem Balkon zur Wasserseite, helle und hochwertige Bodenfliesen, gesonderter HWR mit Heizung und Waschmaschine, erhöhte und sichere Bauweise wegen Küstenschutz (2,50 m über mittlerer Hochwasserkante), Pfahlgründung (12 m tief), Errichtung Saunahaus noch möglich
Nutzung:
Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung in der aktuellen Nutzung, laut B-Plan Mischgebiet / Gebiet Nr. 2 (Wohnen und Beherbergung möglich), Zweitwohnsitz auch möglich, 2-geschossig, umfangreiche Buchungen über die letzten 5 Jahre mit ca. 160-180 Belegungstagen je Wohnung, Buchungspreise noch optimierbar, Hausmeistergartenpflege kann übernommen werden

Anzahl der Schlafzimmer insgesamt 4
• Je 2 x 3-Zimmer-FWG mit ges. Zugang EG: 92 m²/DG 69 m² WFL
• Highlight: unverbaubare Sichtachsen über Hafen und Wasser
• Grundstück in leichter Süd-West–Hanglage mit Liegeplatz am
Haus, eigener Wasser-/Schilfanteil, große Gartenterrasse und Balkon am Wasser, bodentiefe Glaselemente, 4 Bäder, hochwertige Bodenfliesen, Fußbodenheizung, mod. Einrichtung

Puddemin am Strelasund, erreichbar über die deutsche Alleenstrasse, liegt im stillen Süden der Insel Rügen, das touristisch wohltuend weitgehend unberührt, aber ideal zu erreichen ist. Die Hansestadt Stadt Stralsund ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Die beliebte Rügen-Fähre zwischen Glewitz auf Rügen und Stahlbrode ( ca. 5 Autominuten von Haus entfern) bietet staubelastete Verkehrsknotenpunkte auf romantische Art zu‚ umschiffen‘. Fahrtdauer: ca. 15 Minuten

Ein nahes und attraktives Ziel ist auch die vogelreiche Halbinsel Zudar – alljährlich kann man hier Bekassine, Alpenstrandläufer, Austernfischer und andere seltene Vögel beobachten. Das Geburtshaus von Ernst-Moritz Arndt in Groß Schoritz erreicht man von Puddemin aus nach 2,3 Kilometern. Hier wurde 1769 der Schriftsteller und Publizist Ernst Moritz Arndt geboren. In dem hübsch restaurierten Gutshaus werden heute Lesungen und Vorträge, sowie Ausstellungen veranstaltet.

Mit „Port Puddemin“ hat sich dies ein wenig geändert, denn der Naturhafen ist zu einem Ausflugsziel von Wasserwanderern und Radfahrern geworden. Mit seinem Appartementhaus ist „Port Puddemin“ ein schönes Ziel für Bootsfreunde, die nicht auf den Komfort einer Ferienwohnung verzichten wollen. Über eine Slipanlage können mitgebrachte Boote direkt vom Trailer zu Wasser gelassen werden. Es werden auch Boote vermietet. Besitzer kleiner Boote freuen sich über die Möglichkeit, von hier aus die halbe Insel Rügen umrunden zu können, ohne auf die bewegte Ostsee hinausfahren zu müssen. Bei normalem Wasserstand beträgt der maximale Tiefgang 1,80 m.

Ostseestrände: nächstgelegen im Ostseebad Binz – ca. 25-30 Minuten Autofahrt über ruhige Alleenstraße Garz, Putbus, Zirkow, Binz erreichbar

Angebotsverfahren: unterster Angebotspreis 1.800.000 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

  • PLZ
    18573
  • Stadt
    Puddemin
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