Nordisches Wohngefühl mit Meeresnähe

Dieses charmante Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise eignet sich ideal als Erstwohnsitz und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Schon beim Betreten des Hauses wird der skandinavische Charakter der Immobilie deutlich.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur führt über eine weiße Flügeltür direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem natürlich angelegten Garten.

Die moderne Küche mit Tresen, einer hochwertigen Arbeitsfläche und erstklassigen Elektrogeräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer – jeweils mit einem en-suite-Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und einen malerischen Ausblick in Richtung der Dünenlandschaft am Weststrand.

Der Außenbereich besticht durch eine naturnahe Gestaltung: Der Garten ist auf zwei Seiten von einer bepflanzten Düne mit Dünengras umrahmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Gartenhütte sowie ein zusätzlicher Schuppenanbau schaffen wertvolle Staufläche für Gartengeräte oder Sportequipment.

Dieses Haus vereint exklusives Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen auf Sylt mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Klimaanlage rundet dieses moderne Einfamilienhaus ab.

€ 1.225.000,00
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
130,00 m²
Wohnfläche
324,00 m²
Grundstück
2009
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01154

Hörnum liegt an der Südspitze der Insel Sylt und zählt zu den aufstrebenden Orten mit besonderem Natur- und Erholungswert. Umgeben von der Nordsee auf drei Seiten, bietet der Ort eine außergewöhnliche maritime Kulisse mit weitläufigen Sandstränden, eindrucksvollen Dünenlandschaften und unberührter Natur. Die Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht Hörnum zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der vom Seegang her ruhigere Oststrand ist besonders bei Familien mit kleinen Kindern beliebt, da er windgeschützt und ideal zum Baden und Spielen geeignet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite begeistert der Weststrand mit seiner offenen Brandung vor allem Surfer, Kiter und Wellenreiter, die hier hervorragende Bedingungen vorfinden. Der Yachthafen von Hörnum ist ein beliebter Anlaufpunkt für Segler und Wassersportler und bietet Zugang zu vielfältigen maritimen Aktivitäten inmitten des Weltnaturerbes Wattenmeer.

Auch Golfliebhaber kommen in Hörnum auf ihre Kosten: Der nahegelegene 18-Loch-Golfplatz Budersand zählt zu den schönsten Links Courses Deutschlands und bietet nicht nur sportliche Herausforderung, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf Meer und Dünen.

Der charmante Ortskern mit kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés rundet das Angebot ab und schafft eine gelungene Verbindung aus Entschleunigung und exklusiver Lebensqualität. Dank moderner Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Hörnum wachsender Beliebtheit bei Gästen, Zweitwohnsitzinhabern und Investoren gleichermaßen.

Hörnum steht für Naturverbundenheit, sportliche Vielfalt und entspannten Sylter Lifestyle in privilegierter Lage.

Zustand Gepflegt
Baujahr 2009
Energieausweis EnEV 2014
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
gültig bis 09.02.2035

Befeuerungsart Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.