Moderner Dauerwohn(t)raum in Lister Strandnähe

Diese Doppelhaushälfte (Dauerwohnraum) präsentiert sich als modernes, stilvolles Zuhause, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine warme, ruhige Atmosphäre begeistert. Vom ersten Moment an vermittelt das Interieur Großzügigkeit und Wohnqualität: Echtholzdielen, Natursteinakzente und maßgefertigte Tischlerarbeiten schaffen einen eleganten Rahmen, der sich durch alle Etagen zieht.

Die moderne Tischlereinbauküche bildet zusammen mit dem offenen Wohn- und Essbereich ein harmonisches Zentrum, das durch den Gaskamin eine besonders gemütliche Ausstrahlung bekommt. Durch die westlich ausgerichtete Terrasse verschmilzt der Wohnraum mit dem sonnigen Garten und lädt zu entspannten Nachmittagen ein.

Im Dachgeschoss setzt sich diese hochwertige Gestaltung fort – mit zwei stilvollen Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide und einem Bad, das mit Regendusche und Doppelwaschbecken Hotelkomfort vermittelt.

Der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna schenkt eine Extraportion Ruhe und macht das Haus zu einem Zuhause, das moderne Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint.

Ein Pkw-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation ist vorhanden, und das stilvolle Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden – für ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderer Ausstrahlung.

€ 2.950.000,00
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
150,00 m²
Wohnfläche
410,00 m²
Grundstück
2024
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01172

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Tischlereinbauküche, Gaskamin und Zugang zur Westterrasse sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eine große Ankleide und ein hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken und Regendusche.

Im Untergeschoss stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, zwei flexibel nutzbare Räume sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen inklusive Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Manchmal wünscht man sich einfach nur ganz weit weg vom Alltag – bis ans Ende der Welt sozusagen. Ein bisschen so fühlt es sich an, wenn man an der nördlichsten Spitze von Sylt in List am Strand des Ellenbogens steht: Hier gibt es nur Sand, Dünen, das Meer und diese unendliche Weite. Dazu das Rauschen der Wellen und das ferne Geplapper der Möwen. Sylts eigene Halbinsel ist ein riesiges Vogel- und Naturschutzgebiet, in dem Hunderte von Vögeln, Schafen und Robben zu Hause sind. Die große Wanderdüne, die letzte und einzige ihrer Art in Deutschland, ist ein weiteres Naturschauspiel, das immer wieder aufs Neue fasziniert. Wer bei einem Spaziergang um die Nordspitze der Insel neue Kraft tankt, bekommt bald wieder Lust auf ein wenig Gesellschaft – und da hat List ebenfalls einiges zu bieten! Am kleinen quirligen Königshafen, wo die Fähren nach Dänemark an- und ablegen, hat „Gosch“ seinen Stammsitz. Ein paar Meter weiter, in den „Austernstuben“, können Sie sich die berühmten Austern Marke „Sylter Royal“ frisch von den Lister Austernbänken schmecken lassen. Hier wie dort hat sich List seinen schlichten, nordfriesischen Charakter bewahrt. Die strahlende Schönheit der einzigarten wilden Natur steht dabei über allem – und liegt vom Ortskern der Gemeinde nur ein paar Gehminuten entfernt.

Zustand keine Angaben
Baujahr 2024
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
gültig bis 01.11.2033

Befeuerungsart Erdwärme
Endenergiebedarf 19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.