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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit 2 Balkonen im Süden von Westerland

Perfektes Zuhause in Westerland: Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit 2 Balkonen!

Willkommen in Ihrem neuen Refugium im Süden von Westerland! Diese einladende ca. 76 qm große 3-Zimmer-Obergeschosswohnung liegt ideal für alle, die eine entspannte und zugleich gut angebundene Wohngegend suchen. Das Gebäude gehört zu einem charmanten Komplex von 5 Häusern mit insgesamt 4 Einheiten pro Haus, die nach WEG geteilt wurden. Die Nähe zur Natur und die idyllische Umgebung bieten Ihnen ein besonderes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem eigenen verglasten Eingang empfangen, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Flur, eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Siemensgeräten sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten oder einfach nur entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Südbalkon und einen weiteren Balkon in Richtung Westen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Blick auf die umliegende Natur.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen praktische Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen, und ein danebenliegendes Duschbad für Ihren Komfort. Unter der Treppe zum Galeriegeschoss befindet sich ein zusätzlicher Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluß, der für Ordnung sorgt. Das Galeriegeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort dienen. Ein WC mit Waschbecken und die Galerie stehen Ihnen hier zur Verfügung und lassen keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Mitbenutzung. Ein eigenes Grundbuchblatt garantiert Ihnen absolute Rechtssicherheit.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung. Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2007 präsentiert sie sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und das Inselleben in vollen Zügen genießen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Sylter Paradies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften 3-Zimmer-Obergeschosswohnung begeistern.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

€ 775.000,00
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
76,00 m²
Wohnfläche
622,00 m²
Grundstück
1985
Baujahr
Immo-ID:
SIR - 01079

– Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Hartbedachung
– Holzfenster, Kunststofffenster im Treppenaufgang
– Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2007
– Fußbodenheizung außer im Schlafzimmer und Galeriegeschoß
– Bodenbeläge Fliesen im OG und Teppich im Galeriegeschoß
– zahlreiche hochwertige Tischlereinbauten
– Sanierung 2007, gehobener und sehr gepflegter Ausstattungsstandard

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

Zustand Gepflegt
Baujahr 1985
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Befeuerungsart Gas

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Juni 2023