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Juwel in exponierter Lage Braderups

Im Exklusivauftrag: Zum Verkauf steht ein Grundstück der ganz besonderen Art – eine wahre grüne Oase – mit einer Fläche von etwa 1.789 m² im malerischen Dorf Braderup auf Sylt.

Das eingewachsene Grundstück befindet sich an einem begehrten Fleckchen Erde, in unmittelbarer Nähe des Weltkulturerbes Wattenmeer und bietet einen Ausblick auf die idyllische Heidelandschaft Braderups. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einzelhaus mit Reetbedachung mit einer Grundfläche von ca. 91 m².

Gemäß des Bebauungsplans Nr. 1 der Gemeinde Wenningstedt-Braderup eröffnet sich hier die Möglichkeit für einen Neubau unter Reet mit einer bebaubaren Grundfläche von 140 m² innerhalb des vorgegebenen Baufensters. Von einem möglichen Obergeschoss aus genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die idyllische Heidelandschaft bis hin zum majestätischen Wattenmeer.

Das eingewachsene Grundstück zeichnet sich durch seine exponierte Lage, die Topografie mit Heide und altem Baumbestand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf: Ob Sie hier ein luxuriöses Feriendomizil für sich und Ihre Familie schaffen, ein prestigeträchtiges Projekt als Bauträger realisieren oder die Bestandsimmobilie mit dem historischen Namen “Fischerhütte” nach Ihren individuellen Vorstellungen und dem heutigen Wohnkomfort sanieren.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses Grundstück in Braderup persönlich mit uns zu besichtigen, um sich von seinem Potenzial und seiner Lage zu überzeugen. Für detailliertere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass das Betreten des Grundstücks ausschließlich in unserer Begleitung gestattet ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten Flächennutzung / Neubau

– Grundstück Gemarkung Wenningstedt-Braderup, Flur 6, Flurstück 114/24
– rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Wenningstedt-Braderup
– baureifes Land
– max. 140 m² bebaubare Grundfläche innerhalb des vorgegebenen Baufensters
– Anzahl der zulässigen Wohnungen: ein Wohngebäude mit max. 2 Wohnungen mit
Reetbedachung
– Gebäudehöhe max. 8 m
– Außenwände mit rotem oder weißem Verblendmauerwerk zulässig
– Garage zulässig
– Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO

Wenn vorm Weißen Kliff die Sonne aufgeht, der Duft von Kräutern und Heide die Morgenluft würzt und nur Wellenrauschen und Vogelgezwitschern zu hören sind – dann versteht man sofort, was Braderup zu so einem einzigartigen Fleckchen Sylt macht.

Der kleine Ort am Watt ist eine eigene, entschleunigte Welt, immer wieder neu inszeniert vom Schauspiel der Natur, den spektakulären Farben, die die Jahreszeiten über die Heidelandschaft werfen, und dem sanften Wechsel von Ebbe und Flut.

Weit und großzügig wie der Blick sind auch die Grundstücke hier, gesäumt von altem Baumbestand in gewachsenen Gärten. Und bei Bedarf ist alles, was man sich an Genuss und Zerstreuung wünscht, nur eine Spritztour entfernt.

Provision für Käufer: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Für den Verkauf an einen Verbraucher, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

  • PLZ
    25996
  • Stadt
    Wenningstedt-Braderup (Sylt)
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