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Inselglück mit Herz in Kampen! Entdecken Sie ein Haus mit besonderem Charme und zauberhaftem Garten

Entdecken Sie ein Haus mit besonderem Charme und einem zauberhaften Garten.

Wenn schon Kampen, dann mit Reetdach – die charmante Doppelhaushälfte erfüllt auch diesen Wunsch und lässt echten Syltliebhabern das Herz aufgehen. Das Haus strahlt durch seine klassischen Holzelemente eine berührende Herzenswärme aus.

Eine echte Seltenheit ist auch das große Gartengrundstück von fast 1.000 Quadratmetern, umsäumt von einem inseltypischen Friesenwall. Auf Sylt ist ein großes Grundstück keinesfalls selbstverständlich – und schon gar nicht ein alteingewachsener, romantischer Garten mit inseltypischer Bepflanzung.

Dabei handelt es sich nicht wie so oft um frisch gesetzte, sondern um viele Jahre eingewachsene Pflanzen wie Kiefern, Hortensien und Sanddorn. Gartenliebhabern wird hier ein Traum erfüllt – auf ganzen 980 qm können Sie sich hier austoben. Im Sommer können Sie sich am zarten Duft der Heckenrosen erfreuen,
im Herbst Ihre eigenen Hagebutten ernten.

Wenn Sie nicht gerade in Ihrem Garten flanieren und schauen, was momentan blüht, lädt die große Terrasse (100 qm), die zum Entspannen, Sonnenbaden und Träumen ein. Besonders charmant an diesem Grundstück ist der unverbaute Blick auf die Heide – der feinwürzige Duft der kleinen lilafarbenen Blüten.

Und der Duft der seltenen Arnika wehen zur Blütezeit bis zu Ihrem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der eigene, idyllisch mit Pflanzen umwachsene Teich, in dem sich echte japanische Koi-Karpfen tummeln. So vermittelt der ganze Garten eine wunderbare Ruhe, die bereits auf den ersten Blick wohltuend und entschleunigend wirkt.

€ 3.250.000,00
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
125,00 m²
Wohnfläche
980,00 m²
Grundstück
1939
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01050

Erdgeschoss:
Es gibt Häuser, die beim Betreten sofort zu einem sprechen. Statt Perfektionismus
strahlen sie Wärme und Geborgenheit aus, dazu vermitteln sie das unbezahlbare
Gefühl, endlich am richtigen Ort angekommen zu sein.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch die rote Eingangstür, gelangen Sie zunächst in eine kleine, kuschelige Diele mit angrenzendem Gästebad. Von hier aus führen zwei Türen in den Wohnbereich und die geräumige Wohnküche. Das gemütliche sowie helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und strahlt ein wohliges Ambiente aus. Der Eck-Kamin unterstreicht an kühlen Tagen mit einem knisternden Feuer die warme, einnehmende Atmosphäre des Hauses.

In der Küche sorgen bodentiefe Fenster und Terrassenelemente für viel Licht und bieten dabei einen tollen Blick in den schönen Garten. Die Terrasse können Sie hier von zwei Seiten betreten und haben dort fast den ganzen Tag Sonne.

Es erwartet Sie in der angrenzenden Bibliothek ein weiterer Raum mit großen, bodentiefen Fenstern und Süd-Zugang auf die Terrasse.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss strahlt warme Gemütlichkeit aus – die zwei geräumigen Schlafzimmer laden zum Ausschlafen, Auftanken und Entspannen ein. Dazu bieten zwei weitere Bäder Platz zum Wohlfühlen – ein Bad verfügt dabei über eine Dusche, das andere über eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der Blick aus dem nach Westen gelegenen Schlafzimmer und Bad auf den Kampener Leuchtturm Quermarkenfeuer und die Dünen. Aber auch der Blick auf die Bäume im Garten vermittelt herrliche Ruhe und trägt zur Entschleunigung bei!

Untergeschoss:
Im Untergeschoss (Teilunterkellerung) befinden sich die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum.

Spitzboden:
weitere Abstellflächen

Wenn schon Sylt, dann Kampen – nicht umsonst zieht das Inseldorf von jeher Künstler und Prominente magisch an. Die Lage der charmanten Doppelhaushälfte könnte nicht idealer sein – etwas abseits am Ortsrand, aber in wenigen Minuten zu Fuß mittendrin.

Ihr Auto können Sie getrost stehen lassen, wenn Sie auf einen Kaffee im Gogärtchen vorbeischauen möchten, ein Abendessen im Dorfkrug genießen oder kurz um Shoppen den Strönwai entlang schlendern wollen.

Aber vor allem die Kampener Natur begeistert hier Liebhaber der Insel: Nur ein paar hundert Meter wartet der Kampener Strand mit dem Roten Kliff – freuen Sie sich auf lange Spaziergänge, frische Meeresluft und den unbezahlbaren Blick auf die Dünen.

Zustand VOLL_SANIERT
Baujahr 1939
Energieausweis liegt vor

Befeuerungsart Gas

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: September2022.