Hochwertige Doppelhaushälfte mit Terrasse in ruhiger Lage von Alt-Westerland
Stilvolle Doppelhaushälfte in Alt-Westerland – Hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage
Diese ca. 115 m² große Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Alt-Westerland verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause mit hochwertigem Sylter Wohnambiente.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe: Sowohl der Strand als auch das Zentrum rund um die Friedrichstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klare architektonische Linie und eine hochwertige, harmonisch abgestimmte Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner einladenden Atmosphäre ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die moderne Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet und erfüllt auch gehobene Ansprüche.
Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Schlafzimmer – zwei großzügige Doppelschlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer in hochwertiger Tischlerausführung, das flexibel nutzbar ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Rainshower-Duschen, moderner Ausstattung und durchdachtem Komfortniveau bieten zeitgemäße Wohnqualität.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Süd-Terrasse und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie praktische Nebenflächen runden das Angebot ab.
Fazit:
Eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Nutzungsperspektive auf Sylt.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich ohne Möblierung. Die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden und ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. Weitervermietung.
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€ 1.395.000,00Kaufpreis
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3Schlafzimmer
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2Badezimmer
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115,00 m²Wohnfläche
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231,00 m²Grundstück
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1998Baujahr
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Immo-ID: SIR-01182
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Alt-Westerland auf Sylt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Struktur mit überwiegend hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus und bietet eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und zentraler Anbindung.
Das lebendige Zentrum rund um die Friedrichstraße mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie in kurzer Distanz zur Westerländer Promenade und dem weitläufigen, feinsandigen Strand, der zu den markantesten Standortqualitäten der Insel zählt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Freizeit- und Wellnessangebote wie die „Sylter Welle“ oder das Sylt Aquarium befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt Alt-Westerland durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Verkehrsarme Straßen und ein gepflegtes Umfeld schaffen ein hochwertiges, entspanntes Wohngefühl – ein entscheidender Faktor für Eigennutzer wie auch für die Nutzung im Rahmen einer Ferienimmobilie.
Eine Lage, die urbane Infrastruktur, Strandnähe und ruhiges Wohnen in idealer Weise verbindet und damit eine nachhaltige Nachfrage im Premiumsegment von Sylt sicherstellt.
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Zustand Gepflegt
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Baujahr 1998
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Energieausweis EnEV 2014
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
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gültig bis 18.03.2036
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Befeuerungsart Gas
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Endenergiebedarf kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse D
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind
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PLZ
25980
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Stadt
Sylt
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- Thorsten Möller
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