Historisches Logierhaus in Toplage – Ferienwohnungen mit Perspektive

Historische Villa mit Charakter und Zukunftspotenzial in Westerland

Die Villa Gudrun ist eines der wenigen erhaltenen Logierhäuser aus der Blütezeit des Sylter Bädertourismus. Errichtet um 1912 in klassischer Bäderarchitektur, vereint sie den Charme einer vergangenen Epoche mit modernisiertem Komfort und einer seit Jahren wirtschaftlich erfolgreichen Nutzung.

Das Ensemble umfasst 13 genehmigte Ferienwohnungen, eine Dauerwohnung sowie ein Restaurant – allesamt eingebettet in ein architektonisches Gesamtkunstwerk mit Rundbogenfenstern, hohen Stuckdecken und einem imposanten Treppenhaus. Bereits heute erzielt die Liegenschaft eine stattliche Mieteinnahme, die ihre Ertragsstärke eindrucksvoll unterstreicht.

Besonders attraktiv: Die Villa Gudrun bietet nicht nur eine solide Basis in der aktuellen Nutzung, sondern auch vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ob Fortführung als Ferienimmobilie, Umgestaltung zum Boutique-Hotel oder Erweiterung durch ein innovatives Konzept – die historische Architektur und die exzellente Lage nur wenige Schritte vom Strand schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Erfolgsgeschichte.

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Auf Anfrage
Kaufpreis
693,00 m²
Wohnfläche
1.014,00 m²
Grundstück
1912
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01167

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt und doch mitten im Geschehen – die Villa Gudrun liegt in einer der begehrtesten Lagen Westerlands. Die Boysenstraße verbindet das lebendige Zentrum mit der Sylter Promenade und schafft ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet.

In unmittelbarer Umgebung laden Boutiquen, Cafés und gehobene Gastronomie zum Flanieren ein – der Strand und das Rauschen der Nordsee sind stets nur einen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, was die Anbindung für Gäste und Betreiber gleichermaßen attraktiv macht.

Die zentrale Lage in Westerland sichert eine ganzjährige Nachfrage in der Ferienvermietung und macht die Villa Gudrun nicht nur zu einem architektonischen Juwel, sondern auch zu einer Investition mit Perspektive. Wer hier lebt oder Urlaub macht, genießt Sylt mit allen Facetten – vom Sonnenuntergang am Meer bis zum Aperitif in der Friedrichstraße.

Zustand Gepflegt
Baujahr 1912
Energieausweis EnEV 2014
Energieausweistyp Bedarfsausweis
gültig bis 02.02.2035

Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf 102,52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.