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Hamburg Othmarschen – Zeitlos schöne Designerwohnung

Die hier angebotene, sehr repräsentative Wohnung befindet im Erdgeschoß einer Gründerzeit-Villa aus den 20er Jahren.

In dieser Villa steht Exklusivität auf dem Programm. Hier wurde in den letzten fünf Jahren umfangreich saniert und nun präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, eleganten Zustand. Insgesamt wohnen hier nur drei Parteien.

Die denkmalsgechützte Villa verfügt über eine ideale Bausubstanz: rund 3,20 m hohe, lichtdurchflutete Räume und ein repräsentativer Grundriss unterstreichen den vornehmen Charakter des Gebäudes.

Versteckt hinter hohen Hecken residiert die Villa auf einem 1.994 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendron-Büschen, in exponierter Adresslage nahe der Elbe.
Eine Garage und ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge selbstverständlich bereit.

Die charmante Wohnung befindet sich auf der gesamten Ebene der Villa und verfügt über fünf großzügige Räume. Die Bereiche zum Wohnen und Essen gehen nahtlos ineinander über und vermitteln mit den riesigen, teils bodentiefen Fenstern, eine Großzügigkeit und Luftigkeit die den Flair der Immobilie perfekt unterstreicht.

Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die sonnige Säulen-Terrasse mit Westausrichtung und in den parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsgarten, der von den jetzigen Eigentümern ganz allein genutzt wird.

Insgesamt wurde hier mit viel Liebe zum Detail (griechischer Marmorfußboden kombiniert mit hellem Betonfußboden) eine besondere Wohn-Atmosphäre geschaffen.

Ein Kamin kann auf Wunsch eingebaut werden, der Zug dafür befindet sich im großen Wohnzimmer.

Und im wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 60 qm) finden Sie noch zusätzliche Wohnfläche (Arbeitszimmer, Gäste, etc), inklusive Bäder.

Die Villa befindet sich in Othmarschen, einem wegen seiner Nähe zur Innenstadt sehr beliebten Hamburger Stadtteil. Othmarschen gehört zu den hanseatischten und feineren Stadtteilen in den Elbvororten.

Dank der Nähe zur Elbe und der Einkaufsstraße „Waitzstraße“ liegt die Villenwohnung in einer sehr gefragten Wohngegend. Hier bildet sich eine charmante Symbiose aus dörflichem Charakter und großstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen mit internationalen Modemarken sind hier ebenso vertreten, wie kleine Cafes und verschiedene Restaurants.
Sämtliche Schulformen sowie die Internationale Schule sind gut erreichbar.
Ein breit gefächertes Sportangebot für Groß und Klein, wie z.B. Tennis, Segeln, Hockey, Reiten, oder Polo ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Und die beliebten Ausflugsziele Elbstrand und Jenischpark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hamburger Flughafen und die Innenstadt sind sehr gut in rund einer halben Autostunde zu erreichen.

Fazit:
In sonniger Wohnlage mit Blick in die grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe der Elbe stellt diese einmalige Villenwohnung eine seltene Gelegenheit dar.

Energieausweis ist nicht vorhanden, da die Immobilie denkmalgeschützt ist.

Courtage
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22605
  • Stadt
    Hamburg / Othmarschen
Sothebys

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