Halber Deich – Modernes Küstenidyll unter Reet im Dünenpark List auf Sylt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Juwel im Dünenpark auf Sylt. Diese einzigartige Doppelhaushälfte, entworfen vom renommierten Architekturbüro AX5 aus Kiel, verbindet auf ca. 161 m² Wohn-Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 519 m² klassischen Friesenhauscharme mit zeitloser Eleganz und modernem Komfort.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Großzügigkeit: Der helle Erschließungsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum öffnet sich zu einem offenen Wohnbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Die Küche mit Tresen und Weinkühlschrank ist ein Ort, an dem Genuss und Geselligkeit aufeinandertreffen. Durch die verglasten Fensterfronten eröffnet sich die 30 m² große Terrasse – ein privater Rückzugsort im Herzen des Dünenparks. Ein Highlight für Ihr Wohlbefinden ist die private Sauna mit Rainshower-Dusche, die Ihnen erholsame Stunden schenkt.

Im Obergeschoss finden Sie eine stilvolle Galerie sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite – ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre. Die Ausstattungslinie PURE setzt auf klare Linien und pure Eleganz und schafft ein unvergleichliches Ambiente, das friesische Tradition mit moderner Raffinesse vereint.

Diese KfW-Effizienzhaus 40 EE ist eine zukunftssichere Investition, die Ihnen durch die etablierte Appartementvermietung im Dünenpark zusätzlich attraktive Renditen ermöglicht.

Zwei PKW-Stellplätze und ein eigenes Grundbuchblatt garantieren Ihnen exklusiven Komfort. Der Bruttokaufpreis beträgt € 2.023.000,00. Erleben Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von Ihrem neuen Inseldomizil im Dünenpark verzaubern.

€ 1.700.000,00
Kaufpreis
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
161,00 m²
Wohnfläche
519,00 m²
Grundstück
2024
Baujahr
Immo-ID:
F25_DHH_Deich

Ein kreatives Einrichtungskonzept bietet Ihnen das gesamte Mobiliar inkl. Tischlereinbauten, Beleuchtung und mehr, das zusätzlich erworben werden kann.

Manchmal sehnen Sie sich danach, dem Alltag ganz zu entfliehen – fast wie ans Ende der Welt? Genau dieses Gefühl erleben Sie, wenn Sie am Strand des Ellenbogens, der nördlichsten Spitze von Sylt in List, stehen. Hier finden Sie nichts als Sand, Dünen, das Meer und diese atemberaubende Weite. Begleitet wird dieses Erlebnis vom sanften Rauschen der Wellen und dem entfernten Rufen der Möwen. Die Halbinsel auf Sylt ist ein Vogel- und Naturschutzgebiet, das eine Vielzahl von Vögeln, Schafen und Robben beherbergt.

Der Dünenpark befindet sich in einer erstklassigen Lage im nördlichsten Ort Deutschlands, List auf Sylt. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Eingebettet zwischen den charakteristischen Dünenlandschaften und der beeindruckenden Küstenlinie genießen Sie hier ein einzigartiges maritimes Flair.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Diese Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten, darunter Wattwanderungen, ein. Die atemberaubende Natur und die frische Nordseeluft bieten Erholung pur und machen den Standort zu einem perfekten Rückzugsort.

Zudem gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote, wie Ausstellungen und Konzerte, die das Leben auf der Insel bereichern.

Trotz der idyllischen Naturverbundenheit ist die Infrastruktur großartig. Der Ortskern von List, geprägt durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische Highlights. Der Hafen von
List bietet zudem regelmäßige Fährverbindungen zu den Nachbarinseln und dem Festland.

Zustand keine Angaben
Baujahr 2024
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
gültig bis 27.05.2034

Befeuerungsart Nahwärme
Endenergiebedarf 13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Es handelt sich um ein klassisches Gemeinschaftsgeschäft und die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer hälftig an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und an die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Immobilienmakler haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene “ca.” – Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haften nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG empfehlen ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und die Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG haben insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé- / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.