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Ferienhausteil aus 2022 in zentraler Lage in Westerland

Dieses schöne Endhausteil befindet sich in einer sowohl strand- als auch zentrumsnahen Lage von Westerland auf einem Gesamtgrundstück mit ca. 572 m² und wurde im Jahr 2022 neu erbaut.

Die ca. 71 m² Gesamtfläche verteilen sich auf drei Ebenen:

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur in den Wohn-Essbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Der kleine Gartenanteil ist dicht eingewachsen und lädt zu gemütlichen Aufenthalten ein.

Eine edle Sitzgruppe, ein großer Fernseher eine HiFi-Anlage sowie eine moderne und einladende Esstisch-Gruppe schaffen eine wohnliche und elagante Atmosphäre. Eine offene vollausgestattete Markenküche runden das Angebot ab. Ebenso befindet sich das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Masterbedroom und einem hellen und großzügigen Duschbad.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum.

Das moderne Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Das Angebot beinhaltet einen eigenen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.

Darüber hinaus ist die Immobilie bereits seit einigen Monaten erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wohnungseingangstür: Holztür aus Sipo-Mahagoni mit 3fach-Verriegelung
Warmwasserheizung / Gastherme
Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
Fenster mit dreifacher Verglasung inklusive Wärmeschutz
Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
helles Duschbad im Obergeschoss mit Waschtrockner
hochwertig Tischlereinbauten im ganzen Haus
Hartdacheindeckung mit Friesengiebel
Terrasse und Gartenteil mit Südausrichtung, frostsicherer Außenwasserhahn

Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet?

Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist.

Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt.

Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Der Verkäufer optiert zur Umsatzsteuer und der Käufer gewährleistet, dass er kein Kleinunternehmer im Sinne des UStG ist. Aufgrund der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung der Ferienwohnung kann der Käufer die Umsatzsteuer auf die Baukosten als Vorsteuer abziehen.

Es handelt sich um ein klassisches Gemeinschaftsgeschäft, bei dem die Maklercourtage 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen jeweils zur Hälfte an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die beauftragten Makler haben insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Januar 2023

  • PLZ
    25980
  • Stadt
    Sylt
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