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Ferienhaus unter Reet an den Braderuper Wiesen

Zwischen Wenningstedt und Braderup, in unmittelbarer Nähe zu den Braderuper Wiesen, befindet sich dieses schöne Ferienhaus unter Reet mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m².

Das Mittelhausteil wurde im Jahr 2000 erbaut und in 2021 umfangreich modernisiert.
Es verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und einen separaten PKW-Stellplatz.

Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar (ausgenommen Bilder) enthalten. Ob als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz – die geschmackvoll ausgestattete Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Wohnen und kann ggf. sofort übernommen werden.

Erdgeschoss:
Über das Entrée erreichen Sie sowohl das Ober- und Untergeschoss als auch das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC.

Der helle Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront hält genügend Platz zum Dinieren, Entspannen und Wohlfühlen bereit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse und den begrünten Außenbereich mit süd-westlicher Ausrichtung.

Die separate und moderne Küche mit bequemer Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer mit Markengeräten von Miele, Neff und SMEG eröffnet Ihnen ein ganz besonderes Kocherlebnis. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Tischlereinbauten und einem Bad-mit Doppelwaschtisch und großer Regendusche. Ein separates, kleines Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Untergeschoss:
Dort befinden sich zwei größere Räume, ein getrenntes Duschbad mit WC, sowie der Hauswirtschaftsraum (inklusive Waschmaschine und Trockner) mit Heizungsanlage. Platz für weiteren Stauraum findet sich in einem weiteren kleinen Zimmer, in der die Elektroverteilung installiert ist.

Spitzboden:
Dieser ist mit einem weiteren Raum komplett ausgebaut.

Das Beste aus zwei Welten in einer – wer das sucht, wird in Wenningstedt fündig! Zentral direkt neben der Inselhauptstadt Westerland gelegen, bietet der Ort alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann: Egal ob Shops, Restaurants, Freizeiteinrichtungen oder Bahnhof, alles ist in wenigen Minuten erreichbar!

Dazu ist Wenningstedt herrlich normal und bodenständig geblieben. Im Ortskern finden sich hauptsächlich hübsche, maritim anmutende Häuser, die ruhigen Wohnstraßen sind zumeist nur einen Steinwurf vom schönen, breiten Sandstrand entfernt. Über eine Strandtreppe aus Holz gelangt man an den Strand. Hier trifft man besonders viele Familien mit Kindern, die sich pudelwohl fühlen – nicht umsonst gilt Wenningstedt als das „Familienbad“ der Insel.

Am Strand ist man auch ganz nah dran an einer der spektakulärsten Attraktionen, die Sylt zu bieten hat: dem Roten Kliff! Entspannung findet man zudem bei Spaziergängen durch die Braderuper Heide an der Wattseite, eine weitere Attraktion ist das nahe gelegene Steinzeitgrab Denghoog, das vor über 5.000 Jahren errichtet wurde. Unsere Vorfahren wussten eben auch schon, wo es am schönsten ist…

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: Januar 2023.

  • PLZ
    25996
  • Stadt
    Wenningstedt-Braderup (Sylt)
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