Einzigartiges Juwel auf der Insel Sylt

Einzigartige Lage – inmitten der Dünen direkt am Nordseestrand

Modernes Wohnen unter Reet und Denkmalschutz in erster Reihe zur Nordsee. Die Lage dieses wunderschönen Einfamilienhauses besticht durch eine gut gelungene Mischung aus traumhafter Landschaft und ursylter Charme, gemixt mit der unverkennbar salzigen Sylter Meeresluft.

1937 erbaut, wurde die Immobilie in den letzten Jahren mit viel Liebe von einem renommierten Architekturbüro unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes vollständig saniert und zusätzlich teilunterkellert. Alle vorhandenen Details erstrahlen in neuem Glanz, während modernste Gebäudetechnik und eine exklusive Innenausstattung das Haus in ein zeitgemäßes Feriendomizil verwandelt haben.

Auf Anfrage
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
202,00 m²
Wohnfläche
7.755,00 m²
Grundstück
1937
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01136

Bereits die Auffahrt und der großzügige Parkplatz mit Blick auf das Haus, sowie die rundum angelegte Strandhaferlandschaft versprichen Besonderes. Es erwartet Sie auf 202 m² Wohn-/ Nutzfläche ein außergewöhnliches Refugium, das eleganten Charme mit höchstem modernen Komfort vereint.

Das Erdgeschoss beeindruckt vor allem mit seinem lichtdurchfluteten Esszimmer und dem Blick auf die Dünen. Hier finden Sie eine moderne, offene Küche mit Austritt auf eine schöne Terrasse. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Masterbedroom mit einem Bad en suite, ein zusätzliches Wohn-/ Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt.

Im Dachgeschoss warten zwei weitere stilvolle Schlafzimmer mit exklusiven Duschbädern. Der Blick aus dem oberen Bad direkt aufs Meer ist umwerfend.

Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet Platz für moderne Haustechnik und einen praktischen Waschkeller. Mit einer Wärmepumpe, Geothermie und innovativer KNX-Technik werden hier Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Komfort gesetzt. Ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens in bester Lage bietet.

Immobilien dieser Lage gibt es auf Sylt nur eine Handvoll – in erster Reihe zur Nordsee, mit einem unverbaubarem Blick auf Dünen, Strand und Meer. Das Reetanwesen steht malerisch eingebettet in den Dünen und bietet seinen Bewohnern zugleich freie Sicht auf die umwerfend schöne Insellandschaft. Gleichwohl ist man in einer Minute am Strand.

Wenningstedt ist ein malerisches, familienfreundliches Dorf auf der Insel Sylt, das für seine idyllische Lage an der Nordsee und seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Der Ort vereint traditionsreiche Sylter Architektur mit modernem Komfort und bietet wunderschöne Strände, die ideal für Spaziergänge, Sandburgenbauen und Wassersport sind. Wenningstedt ist besonders für Familien ein perfektes Ziel zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist der Ort nah an den lebhaften Städten wie Westerland und dem noblen Inselort Kampen, sodass man sowohl Ruhe als auch Abwechslung genießen kann. Cafés, Restaurants und der idyllische Dorfteich runden das Angebot ab. Ein idealer Ort für entspannte Familienurlaube auf Sylt!

Zustand Denkmalgeschützt
Baujahr 1937
Energieausweis wird nicht benötigt

Befeuerungsart Erdwärme

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.