Doppelhaushälfte unter Reet mit traumhaftem Grundstück und Doppel-Erdgarage
Willkommen zu unserem Verkaufsexposé für diese wunderschöne Doppelhaushälfte unter Reet in Wenningstedt auf Sylt!
Diese Immobilie bietet ein absolut authentisches Syltfeeling und ist ideal für diejenigen, die das Inselleben in vollen Zügen genießen möchten. Das Haus befindet sich absolut ruhig gelegen an einer nur mit reetgedeckten Häusern bebauten Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr auf einem 929 m² großen eingewachsenem Grundstück, welches liebevoll mit einer sylttypischen Heidelandschaft und üppiger Dünengrasbepflanzung angelegt ist und damit eine naturbelassene Atmophäre schafft. Hier können Sie sich wirklich wie auf Sylt angekommen fühlen.
Es wurde im Jahr 1966 erbaut und vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Bäder, die Küche, Wandbeläge und die Fußbodenbeläge sowie teilweise die Elektrik wurden erneuert, so dass sich das Haus in einem äußerst gepflegten, gehobenem und zeitgemäßen Zustand befindet.
Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 5 – 10 Gehminuten.
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€ 2.998.000,00Kaufpreis
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3Schlafzimmer
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2Badezimmer
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120,00 m²Wohnfläche
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929,00 m²Grundstück
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1966Baujahr
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Immo-ID: SIR-01067
Die Aufteilung des Hauses ist sehr gut durchdacht:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss, eine separate moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Gastherme, ein Duschbad sowie ein Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Kamin. Von hier aus haben Sie direkten Zutritt zu dem traumhaften, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten und ein weiteres Duschbad.
Ein weiterer Raum im ausgebauten Spitzboden ist durch eine elektrisch ausfahrbare Bodentreppe erschlossen und bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Doppel-Erdgarage sowie die Möglichkeit vor der Garage mit 2 Fahrzeugen zu parken.
Das Beste aus zwei Welten in einer – wer das sucht, wird in Wenningstedt fündig! Zentral direkt neben der Inselhauptstadt Westerland gelegen, bietet der Ort alle Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann: Egal ob Shops, Restaurants, Freizeiteinrichtungen oder Bahnhof, alles ist in wenigen Minuten erreichbar!
Dazu ist Wenningstedt herrlich normal und bodenständig geblieben. Im Ortskern finden sich hauptsächlich hübsche, maritim anmutende Häuser, die ruhigen Wohnstraßen sind zumeist nur einen Steinwurf vom schönen, breiten Sandstrand entfernt. Über eine Strandtreppe aus Holz gelangt man an den Strand. Hier trifft man besonders viele Familien mit Kindern, die sich pudelwohl fühlen – nicht umsonst gilt Wenningstedt als das „Familienbad“ der Insel.
Am Strand ist man auch ganz nah dran an einer der spektakulärsten Attraktionen, die Sylt zu bieten hat: dem Roten Kliff! Entspannung findet man zudem bei Spaziergängen durch die Braderuper Heide an der Wattseite, eine weitere Attraktion ist das nahe gelegene Steinzeitgrab Denghoog, das vor über 5.000 Jahren errichtet wurde. Unsere Vorfahren wussten eben auch schon, wo es am schönsten ist…
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Zustand Gepflegt
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Baujahr 1966
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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Energieausweistyp
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Befeuerungsart Gas
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby‘s International Realty hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stand: März 2023
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PLZ
25996
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Stadt
Wenningstedt-Braderup (Sylt)
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- Susanne Zimmermann
- +49 4651 8861 20
- susanne.zimmermann@sylt-sothebysrealty.com
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