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Denkmalgeschützter Vierkanthof mit attraktiver Rendite vor den Toren Düsseldorfs

Zum Verkauf steht ein überwiegend gewerblich genutzter, denkmalgeschützter Vierkanthof, bestehend aus einem Herrenhaus und diversen Nebengebäuden, die an insgesamt neun gewerbliche und drei wohnwirtschaftliche Nutzer vermietet sind. Hinzu kommen 8 Garagen und 120 PKW-Stellplätze auf dem 28.500 m² großen Grundstück.

Durch eine grundlegende Sanierung zwischen 1989 und 1993 sowie fortlaufender Pflege und Instandhaltung präsentiert sich der gesamte Hof inkl. der Außenanlagen in einem sehr guten Zustand.

Die einzelnen Gebäude haben eine Gesamtfläche von rd. 2.923 m², von denen ca. 2.465 m² an gewerbliche Nutzer voll vermietet sind. Von den rd. 458 m² Wohnfläche entfallen 220 m² auf die vom gegenwärtigen Eigentümer genutzte Wohnung im Herrenhaus. Diese steht dem künftigen Besitzer zur freien Nutzung zur Verfügung. Die restliche Wohnfläche ist ebenfalls voll vermietet.
Aufgrund der Grundstücksgröße und vorhandener Freiflächen sind ergänzende Nutzungen, wie z.B. für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Zwecke, möglich.

Die Mieten liegen derzeit bei ca. € 305.600,00 p.a. netto kalt. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen der Gewerbeflächen, Garagen und Stellplätze sowie ein kalkulatorischer Mietansatz für die Eigentümerwohnung von € 25.000,00 p.a.

Der liebevoll restaurierte Vierkanthof befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die prachtvolle Fassade des Herrenhauses ist der erste Blickfang und zugleich ein Versprechen, welches das Innere des Hauses einlöst. Hier wurden viele der ursprünglichen Stilelemente mit viel Liebe zum Detail erhalten.

Das gesamte Areal besticht durch seinen alten Baumbestand, seine Weitläufigkeit und der nahezu detailgetreuen Nachbildung jedes einzelnen Gebäudes.

Der vor 1900 errichtete Vierkanthof liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A57 entfernt. Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt das Anwesen an zwei Großstädte mit einem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeit und Bildung.

Mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung ist das Anwesen optimal eingebettet sowohl in den Großraum Düsseldorf als auch in das Ballungszentrum Ruhrgebiet.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  • PLZ
    47447
  • Stadt
    Moers / Kapellen
Sothebys

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