Das Herrenhaus Ballin – zeitlose Eleganz inmitten historischer Parklandschaft

Inmitten majestätischer Baumkulissen und eines gepflegten Gartens erhebt sich das Herrenhaus Ballin – ein Anwesen von einzigartiger Ausstrahlung und Geschichte. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit kunstvollen Details und hochwertigen Materialien bieten ein exklusives Ambiente, das gleichermaßen für repräsentative Anlässe wie für privates Wohnen geschaffen ist.

Mit einer Gesamtfläche von rund 788 m² – aufgeteilt in zwei Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz – eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die architektonische Großzügigkeit zeigt sich in 21 Zimmern, hohen Decken, sechs Bädern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit eigenem Duschbad. Unter dem Tonnengewölbe im Untergeschoss eröffnen sich weitere Gestaltungsoptionen.

Nachhaltige Modernisierungen wie eine zentrale Holzpelletheizung, isolierverglaste Eichenfenster, ein gedämmtes und kupferverkleidetes Dach sowie erneuerte Leitungen und Bodenbeläge vereinen Komfort und historische Substanz auf höchstem Niveau. Im Außenbereich setzen ein überdachter Pool, das Garagenhaus mit drei Stellplätzen und das gusseiserne Eingangstor besondere Akzente.

Das Grundstück umfasst insgesamt 22.299 m² mit Garten-, Wald- und Wasserflächen. Es ist von einem historisch anmutenden Zaun eingefasst und lädt dazu ein, die Spuren der Vergangenheit zu entdecken und zugleich die zeitlose Eleganz dieser Landschaft zu genießen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird als Gemeinschaftsgeschäft mit Kilian Immobilienconsulting e. K. angeboten.

Weiterführende Details zu Grundbuch, Flurstücken und Flächenaufteilungen finden Sie im Exposé-Download weiter unten.

Auf Anfrage
Kaufpreis
6
Badezimmer
788,00 m²
Wohnfläche
15.179,00 m²
Grundstück
1800
Baujahr
Immo-ID:
SIR-01169

Die Bille bildet als beschaulicher Grenzfluss eine verträumte Kulisse zwischen Hamfelde in Stormarn und Hamfelde im Herzogtum Lauenburg. Hamfelde (Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein) liegt ca. 35 km östlich von Hamburg in der Metropolregion – ideal für Pendler, die ländliches Leben und Nähe zur Großstadt suchen. Charakterisiert durch Wiesen, Felder und Wälder; vielseitige Freizeitmöglichkeiten, besonders für Pferdeliebhaber und Jäger. Sehr gute Verkehrsanbindung: Nähe zur A24 undB404; HVV-Anbindung vorhanden. Infrastruktur in der nahegelegenen Gemeinde Trittau (ca. 3km): Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten. Umfeld: Hahnheide vor der Haustür – ruhige Natur, viel Platz zum Spazieren und für Tier- und Pflanzenwelt. Das nahegelegene Kulturdenkmal Gut Basthorst ist bekannt für seine historische Bedeutung und die damit verbundene Architektur. Die Anlage bietet nicht nur einen Einblick in die ländliche Kultur, sondern auch ein sehr gutes gastronomisches Angebot, einen Hotelbetrieb sowie Möglichkeiten für Veranstaltungen und Feiern.

Zustand VOLL_SANIERT
Baujahr 1800
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
gültig bis 03.03.2035

Befeuerungsart Holz
Endenergiebedarf 123,8 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.